Общая информация

Действия, необходимые для приобретения недвижимости на Тенерифе, если вы находитесь за пределами острова

В 2008 году процесс оформления купчей на недвижимость в присутствии Нотариуса необходимо предоставить, как минимум, оригинал N.I.E (Идентификационный номер иностранца), а также оригинал действующего загранпаспорта, все нотариальные действия должны быть поняты вами либо переведены на родной язык переводчиком, для того чтобы сделка считалась законной.

Наша компания предоставляет вам услуги получения N.I.E в органах полиции, открытие расчетных счетов в банке, помощь в получении и оформлении ипотеки, сопровождение профессионального переводчика в нотариальном оформлении, предоставим ваши интересы при дальнейшей аренде и сопровождении в муниципальных и налоговых органах.

Налоги на покупку недвижимости

IGIC (Непрямой Канарский Налог), который на данный момент составляет 5% от стоимости жилья, что нужно оплатить непосредственно в компанию застройщика.

При покупке вторичной недвижимости покупатель оплачивает IGIC, который на данный момент составляет 6,5% от стоимости жилья при оформлении нотариальной купчей, данные налоги включаются в счет-фактуру нотариальных услуг.

Plusvalía (Муниципальный налог). Этот налог оплачивается при передаче прав на владение недвижимостью в Испании. Согласно законодательства данный налог оплачивает продавец. Зависит от зоны нахождения объекта и сроком владения. Устанавливается и регулируется муниципалитетом.

Налог на недвижимое имущество. Этот вид налога взимает и устанавливает местная мэрия оплачивается раз в год.

Затраты на нотариальное оформление купчей

В зависимости от действий, которые Вы будете совершать в процессе покупки недвижимости, эти расходы могут видоизменяться. Основными будут нижеперечисленные операции и, соответственно, расходы:

Если Вы хотите оформить на себя ипотеку, Вы оформляете ипотечный кредит с другим банком и расходы вырастут приблизительно на 6% от стоимости покупки – все зависит от Ваших партнерских отношений с банком. Ваши расходы в данном случае пойдут на:

1. Подписание Нотариального Акта купли-продажи, услуги нотариуса, налог и Запись в Национальном Реестре Собственности.
2. Подписание Нотариального Акта оформления Ипотеки, услуги Нотариуса, Налог и Запись в Национальном Реестре Собственности.
3. А так же банковские затраты:
   • комиссию по предоставлению ипотечного кредита до 2 %
   • оценку недвижимости
   • страхование Недвижимости (обязательное условие)
   • oформление Купчей в Национальном Реестре Собственности (этим занимается юридический отдел банка)